Klimatyczna winnica na pograniczu Bieszczad

Na sprzedaż wyjątkowa winnica w Dolinie Sanu

Oferujemy na sprzedaż unikalną winnicę położoną w malowniczej i cichej okolicy Sanoka. To doskonała okazja dla inwestora, który pragnie kontynuować produkcję wina oraz rozwijać działalność turystyczną w tym spokojnym regionie. Idealne miejsce do organizacji degustacji, eventów i wypoczynku w otoczeniu natury.
Oprócz funkcji winnicy, nieruchomość oferuje również duży potencjał jako miejsce do zamieszkania. Zgodnie z posiadanym pozwoleniem na budowę, istnieje możliwość rozbudowy budynków, tworząc przestronną przestrzeń mieszkalną lub agroturystyczną. Dzięki temu może to być idealne miejsce do życia w malowniczej okolicy, z łatwym dostępem do większych miast, takich jak Sanok i Rzeszów.
 
Opis nieruchomości:

Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w odległości 200 m od koryta rzeki San, niespełna 200 m od ściany lasu, w pobliżu szczytu Kremień.
Powierzchnia: 51,85 ara składająca się z dwóch działek, o charakterze rolno-budowlanym.
Dojazd: Dora gminna, utwardzona, zgodnie z planami, droga dojazdowa do winnicy ma zostać w przyszłości asfaltowa, co poprawi komfort dojazdu do nieruchomości.

Charakterystyka winnicy:

Teren winnicy: Starannie zagospodarowany teren z polem uprawnym winogron, które są dostosowane do lokalnych warunków klimatycznych. Regularne zbiory pozwalają na produkcję lokalnych win, które cieszą się uznaniem wśród turystów i gości.

Piwniczka degustacyjna: Przytulna piwniczka degustacyjna, łącząca drewno, cegłę i kamień w prawdziwe dzieło sztuki, idealnie nadaje się do organizacji kameralnych spotkań i degustacji win.

Kuchnia: Półotwarta, tradycyjna kuchnia opalana drewnem, w której znajduję się:

- Piec chlebowy – idealny do wypieku domowego chleba.
- Piec do pieczenia pizzy – pozwalający na przygotowanie pizzy w tradycyjny sposób.
- Suszarnia – do suszenia owoców i innych produktów.
- Wędzarnia – do wędzenia mięs i innych produktów spożywczych. Kuchnia jest doskonałym zapleczem do przygotowywania potraw z produktów regionalnych.

Polanka piknikowa: Przestronna polanka na świeżym powietrzu, idealna do relaksu i organizacji pikników w otoczeniu przyrody.
Taras widokowy: Duży taras z panoramicznym widokiem na góry Słonne i dolinę rzeki San, doskonały do organizacji eventów, przyjęć plenerowych lub spokojnego wypoczynku przy lampce wina.

Dodatkowe zalety nieruchomości:

Budynki: Na działce znajdują się dwa murowane budynki wolnostojące, w tym półotwarta kuchnia terenowa, oraz wiata. Budynki zostały wzniesione od 2010 roku, mają pełną dokumentację techniczną, a ich konstrukcja umożliwia dalszą rozbudowę i stworzenie przestrzeni mieszkalno-noclegowej.
Budowa budynku mieszkalnego: Właściciel jest w trakcie budowy budynku mieszkalnego z agroturystyką, zgodnie z posiadanym pozwoleniem. W tej chwili zrealizowano część najniższego poziomu budynku.

Media: Nieruchomość jest w pełni uzbrojona – prąd, woda bieżąca (dwie studnie), kanalizacja na granicy działki.

Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość posiada aktywne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego z agroturystyką, co daje ogromne możliwości rozwoju projektu. 

Parametry zaprojektowanego budynku mieszkalno-gastronomicznego:

Budynek III kondygnacyjny
- Powierzchnia zabudowy: 213,58 m²
- Powierzchnia użytkowa: 388,20 m²
- Kubatura: 1857,43 m³
Rozkład zaplanowanych przestrzeni:

Część mieszkalna:

-Osobne mieszkanie dla właściciela
-5 apartamentów dla gości (dwa na parterze, trzy na poddaszu) – każdy z łazienką i aneksem kuchennym

Część gastronomiczna:
Restauracja z zapleczem gastronomicznym na parterze

Pomieszczenia gospodarcze:
Na poziomie najniższym przewidziano zaplecze gospodarcze oraz piwniczkę degustacyjną

Na ten moment zrealizowano dolną część najniższej kondygnacji budynku, stanowiącą piwniczkę degustacyjną, która jest gotowa do użytkowania. 
 
W miejscowości Jabłonica Ruska planowana jest budowa nowego mostu, który znacząco poprawi komfort podróży na trasie Sanok-Rzeszów. Dzięki tej inwestycji, przejazd będzie szybszy i bardziej wygodny, co z pewnością zwiększy dostępność winnicy. Nowy most ułatwi dotarcie do tego urokliwego miejsca, co przyczyni się do wzrostu liczby turystów oraz gości odwiedzających winnicę.

Lokalizacja : 

Miejscowość Dobra w powiecie sanockim to wyjątkowa lokalizacja dla osób szukających malowniczego otoczenia i bliskości różnorodnych atrakcji turystycznych. Położona w pobliżu Bieszczadów i Pogórza Przemyskiego, oferuje niezwykły klimat oraz dostęp do licznych miejsc wartych odwiedzenia.
W odległości krótkiej wycieczki znajduje się także Wańkowa, będąca rajem dla miłośników aktywnego wypoczynku. Na szczególną uwagę zasługuje ośrodek narciarski BIESZCZAD.ski, który zimą przyciąga entuzjastów sportów zimowych, a latem oferuje atrakcje takie jak najdłuższy zjazd tyrolski w Polsce i środkowej Europie, park linowy Małpi Gaj oraz tor tubingowy, który zapewnia frajdę niezależnie od pory roku. 

Dobra to także idealne miejsce dla pasjonatów turystyki rowerowej – w pobliżu przebiega malowniczy Szlak Nadsańskich Umocnień, prowadzący przez piękne tereny nad rzeką San i liczne miejsca historyczne. 
Winnica w Dobrej to wyjątkowa okazja dla osób, które pragną połączyć życie w spokojnym, malowniczym zakątku z rozwijaniem pasji do wina i bliskością popularnych atrakcji turystycznych regionu.



Zapraszamy do kontaktu oraz umówienie się na prezentację nieruchomości.

Za pośrednictwo pobieramy prowizje. 

Katarzyna Skrzypek
Specjalista ds. nieruchomości

733-100-296


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego.